百萬房貸 月省3顆茶葉蛋 |台灣銀行

大型行庫新台幣存放款利率下周一起可望反映中央銀行降息，調降0.06∼0.08個百分點。銀行主管指出，以100萬元房貸、期限20年、利率2％估算，每月還款金額為5,059元，若相同條件下，調降0.06個百分點至1.94％，每月還款金額為5,030元，一個月可少付29元，相當省下3顆茶葉蛋的價格。

目前政策性的青年首次購屋優惠貸款，前二年利率是依郵局2年期機動利率加0.345個百分點計息，目前利率1.72％，第三年起則是依郵局2年期機動利率加0.645個百分點，現在是2.02％；至於銀行一般房貸，利率多數自2％起跳。

至於存款利率，1年期定存機動利率現為1.345％，調整後不排除低於1.3％，民眾每存款100萬元，全年利息收入可能減少450元。

中央銀行總裁彭淮南指出，降息對於房貸利率的影響應該有限，且國人現在投資用途房貸已明顯減少，利率調降不會讓炒房風氣再起。

台銀表示，觀察央行NCD利率調節幅度後，最快今天拍利率調整方案，其中由於1年期存款數量最大，最具指標意義，粗估此次應該會調降約0.05個百分點，而房貸利率因為是和定儲利率連動，預期貸款戶下個月起就會適用新利率。

銀行主管提醒，房貸舊制是按季調整，新制則是按月調整，若房貸老客戶想早點收降息之效，可向銀行爭取季改月調。

此外，大型行庫主管評估，央行降息可能衝擊銀行獲利，以第一銀行為例，內部評估這次央行降息半碼，可能讓淨利息收益率降低0.01個百分點；另一公股金控旗下研究部門分析，央行降息半碼，整體銀行淨利差將減0.03至0.05個百分點，獲利衝擊0.99∼1.77％。