蔡明璋：台灣有望出現Mega Mall 看房地產景氣發展

台灣發展購物中心已屆滿20年，在邁向成熟期之際，預期未來購物 中心可望成為商用不動產的主流，甚至有機會在高鐵車站新商圈發展 「超大型購物中心Mega Mall」的條件；據調查，未來3年，台灣還將 陸續開出20座購物中心和Outlets，頗具成長動能。Aedas(凱達環球)國際建築師事務所與中華民國購物中心協會聯 合主辦的「商業設施未來設計與趨勢論壇」，昨(2)日正式登場， 由中華民國購物中心協會理事長、大魯閣開發公司董事長蔡明璋主持 。蔡明璋表示，目前大陸已發展了4千多家購物中心，日本也有有3～ 4千家，至於台灣已有60家，若加計量販店、總計大約有160家。未來 幾年隨著這一波房地產景氣發展，預期購物中心絕對是主要角色，估 計未來3年，台灣還將開出20家新的購物中心和Outlets。展望未來，仲量聯行董事總經理趙正義表示，預期購物中心可望成 商用不動產主流，甚至在高鐵已完工通車、建置台灣西部走廊的一日 生活圈之際，頗有機會在高鐵車站新商圈發展結合娛樂設施的大型主 題式「超大型購物中心Mega Mall」。趙正義表示，購物中心也逐漸面臨挑戰，那就是招商。此外，趙正 義建議未來台灣購物中心，要先作好市場定位、再規畫設計、招商， 否則要作餐飲大樓，就會碰到樓層高度不夠、排煙設備和環保不符法 規等問題；第二，未來趨勢將發展到一面興建開發、一面同步進行招 商，甚至是採「量身定做」策略，從不動產開發初期就開始招商；第 三，要注意的是，全球Online Shopping網路購物的趨勢正崛起，大 陸已面臨到很大的挑戰、空置問題浮現，台灣傳統購物通路將來也不 免面臨轉型。