北市老宅買氣 6月回穩 |住商實業

房地合一稅實施後，房市買氣未明顯回籠，根據四大房仲品牌統計6月旗下門市交易資料顯示，6月房市交易量仍不及5月，但台北市成交屋齡拉高至25年，老屋、換屋型產品，以及土地持分較高的公寓，買氣都明顯回升。

觀察信義、永慶、住商、台灣房屋等房仲統計6月交易量，並未明顯攀升。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，信義6月交易方面，台北市房價一年來已下跌7%，平均成交屋齡由過去約23年拉高至25年；公寓交易量從5月的22%，6月提高至26.3%。

受到房屋合一政策影響，民眾希望在新制上路前，購入土地持分較高的老屋，日後房價若明顯上漲，可達到節稅的效益，因此6月北市精華區的老宅交易表現相對穩定。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，分析6月購屋動機，台北市中心換屋大舉出籠，有高達51%的買方是換屋客。觀察今年以來的市場交易，自住比例站上六成，自住市場儼然成形。

房地合一稅制改革塵埃落定，加上房價盤整甚至有修正空間，北市投資置產族開始搜尋適合物件，購屋態度轉為積極，進場比例略有回升，尤其是精華地段的北市中心區塊，最受投資置產族群青睞。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，近期購屋者多為剛性需求，買屋都有既定時間表，房地合一帶來的購屋氛圍還未發酵。