金融業總部搬遷 活化資產 |台灣銀行

金融業各銀行總部搬遷頻繁，據信義全球資產調查，近二年就有兆豐金、中信金、華南銀、合庫等行庫搬遷總部，未來還有台中銀、台銀、土銀等銀行都將進行搬遷計畫。商仲業者認為，此舉將舊有資產活化的同時也有利開源。

信義全球資產經理王維宏表示，國銀、各行庫手上閒置資產多，近期多家行庫進行總部搬遷主要著眼於三個原因，一是將旗下公司整合，提升綜效，長期而言可以節省成本；二是自購行舍、以買代租，有利主控權，比起租賃可以創造更佳的投報率；三則是讓舊有資產出租或參與都更、設定地上權標售，也有利於開源，成為金雞母。

過去二年，除了兆豐金將兆豐期貨遷入兆豐證總部揚昇大樓合署辦公之外，華南銀與合庫也在近期將總部搬遷至信義區松仁路與中崙總部大樓；台中銀行投入百億元在台中七期重劃區興建37層總行大樓，未來將台中銀總行、台中銀證券、台中銀租賃及台中銀保經等，一併遷入新總行；台銀則預計在博愛特區「元大一品苑」旁的空地興建總部大樓。

王維宏表示，金融業搬遷後，進一步透過資產活化創造現金流，其處分閒置資產的方式，除了出租之外，也透過都更、改建、合建和設定地上權等方式進行。

例如近期華南銀在總行搬遷後，其擁有的台北開封大樓、就打算標租給旅館業者，以當地租金每坪1,800至2,000元推估，每年租金收益就有6,350萬元以上。