本月底…房貸利率揮別1字頭

房貸利率節節高升，最快本（4）月突破2%水準。中央銀行昨（23）日公布五大銀行新承作房貸，3月房貸平均利率1.99%，創2009年2月以來的逾六年新高，距離2%大關僅半步之遙，意味著民眾購屋負擔將愈來愈沉重。央行指出，3月台北、新北地區價量雙跌，顯示出大台北地區房市出現鬆動，財經部會打炒房成效逐步彰顯。央行昨日公布，台銀、土銀、合庫、華銀與一銀等五大銀行，3月新增房貸321.53億元，為今年新高，較2月增加81億元。值得留意的是，財經部會聯手打炒房，使房市交易急凍，大型行庫憂心房市反轉風險，紛紛調高房貸利率，3月新增房貸利率走揚0.006個百分點，最快本月就會告別「1」字頭。央行官員指出，房貸利率前波高點為2009年1月的2.041%，隨後六年多來平均利率皆低於2%。近來由於銀行調控房貸風險轉趨嚴格，調高對投資客的利率，加上金管會要求提高不動產放款備抵呆帳等政策，增加銀行成本，房價利率步步高升成為既定趨勢。銀行主管表示，目前五大行庫的自住平均貸款利率都已超過2%，位於2.1%~2.2%之間。但是，五大行庫承作不少青年安心成家方案，機動利率最低為1.72%，平均後才讓整體房貸利率低於2%。除房貸利率飆高外，3月六都買賣移轉棟數年減兩成，彰顯房市交易急凍現況。央行資料顯示，台北市3月交易棟數2,179棟，年減20.94%，新北市3,815棟，年減24.31%。另外，桃園市年減26%，為年減幅度最大的縣市，台中市年減19.72%，台南市年減13.72%，高雄市年減16.22%。央行官員解釋，北部房屋價格較高，在房市不確定性增加之下，交易衰退幅度更明顯。在民眾最關心的房價方面，信義房價指數（中古屋）顯示，3月台北市房價月減0.5%、年減1.2%，兩項指數連續兩個月負成長。新北市房價月減2.3%，年減3.2%，與前一個月相較，雙雙由正轉負。央行官員表示，近來買賣雙方對房地合一實價課稅議題相當關心，另外包含豪宅稅、囤房稅，讓房市投資客縮手。然而，3月五大行庫承作房貸較上月增加84億元，青年安心成家貸款較上月增加73.17億元，表示自住客仍有購屋需求。