斥資逾20億元 溢價率17％ 烏日站購物區 ATT高價得標 |台灣高鐵

第一太平戴維斯受幸福人壽委託，公開標售的高鐵烏日購物專用區 土地於昨(29)日開標，最後由ATT集團吸引力生活事業公司以20億 6,889萬元得標，溢價率高達17％，創下今年度私人辦理大型公開標 售最高溢價率記錄，也替今年寒風中的不動產市場捎來一絲暖意。

台中市高鐵烏日購物專用區土地於昨日開標，標的總面積15,290. 69坪，建蔽率、容積率分別為40％、180％，標售底價17.7億元，公 告標售期間吸引12組投資人領標，其中2組投標，最後由ATT集團以2 0億6,889萬元得標，溢價率高達17％。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄指出，高鐵烏日購物專用區土地先 前已4次流標，昨日為第5次標售。2012年第1次標售底價原來在20億 元以上，今年6月中部汽車與幸福人壽私下議價，欲以16.36億元直接 購買，後來因幸福人壽被金管後接管後，交易宣告暫停。

金管會經鑑價後，將該筆土地以17.7億元底價進行標售，昨日2組 人馬進行投標，據了解，雙方出價差距不到5％，最後由ATT集團勝出 。

丁玟甄表示，該筆土地僅能做商場及停車位使用，目前在台中市區 要找萬坪土地做購物中心價格並不便宜，但高鐵烏日購物專用區土地 換算每坪價格僅13.5萬元。

台中市消費力道強，台中新光三越1年營業額約130億元，是新光三 越全台單店營業額最高的店點，台中大遠百1年營業額也達100億元， ATT標得高鐵烏日區土地應是以擴點為考量。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，雖然這塊地的周邊機能尚未建立 ，容積率也只有180％，但由於占地廣闊，能夠運用的彈性很大，加 上得標的ATT集團對於商城及購物中心的開發經營有豐富的經驗，未 來烏日地區若能透過捷運綠線帶進人潮，那麼這塊地的開發對於台中 高鐵特區的整體發展而言，將會是一塊重要的拼圖。