台銀房貸利率 明年全面拉高 |台灣銀行

反映提存成本，龍頭銀行台銀明年將帶頭出手全面拉高房貸利率， 其中，公教首購住宅貸款今年還有1.84％「地板價」的貸款，將成為 「絕響」，到了明年將全面拉高至1.9％起跳，而其他的首購房貸利 率，將一律從2％起跳。

據了解，台銀內部已將房貸利率的漲價計畫擬妥，等決策高層簽核 後，明年1月就會隨即上路。台銀內部已估算，若要達到金管會要求 不動產放款提存率至少1.5％，台銀必須在多提50點的提存，金額大 約30億，因此台銀決定，反映其中的1/10，即提高利率約5點(1點是 0.01個百分點)。

台銀主管對此表示，若不考慮任何ABCD等區域分級，或是年所得收 入在120萬元以上等符合利率減碼要件的狀況，台銀目前房貸計價的 牌價利率，大約介於2.264∼2.519％，在提高5點後，新的牌價利率 大約介於2.314∼2.569％。

即使考慮到上述的減碼要件，公教首購族的利率也將全面從1.9％ 起跳，一般首購族利率則從2％起跳。

在台銀加入房貸「漲價」行列之後，房貸市占前三大行庫可說步調 已一致，對市場具有高度指標作用。

行庫主管分析，先前土銀、合庫的房貸水位因為快到頂，因此，都 已開始採取調高利率措施，但水位離銀行法72條規定上限還大有距離 的台銀，尚未跟進，如今，台銀為了反映增加提存的成本，決定也加 入漲價，在三大行庫一致調高房貸利率的情況下，市場上的房貸利率 ，將難以再有下殺的空間。

合庫、土銀兩大行庫高層昨日均指出，目前房貸的新貸利率，絕大 部分都已2％起跳，即使是整批性房貸的利率也從1.95％起跳，平均 利率則已拉高至超過2.1％。

合庫也計算，明年大約需要增提15∼18億元，讓提存率達陣金管會 要求。土地銀行則估計，明年大約再提10億元即可達到，目前房貸與 土建融的提存率，已分別有1.4％與1.36％的水準。