北消南長 土建融案大挪移 |台灣銀行

此消彼長，建商土建融案大舉南進。近來市場不約而同發現，多家 指標性公股行庫的土建融案，出現了「北減南增」之勢，顯示銀行土 建融業務已呈現南北「兩極化」發展。

對此，有行庫主管私下表示，可看出建商購地的金流，已明顯「南 移」。包括土銀、合庫、台銀等前三大不動產指標大行，近三個月來 都發現雙北市土建融案件數減少，新案則集中在中部、南部的情況。

對此，行庫主管認為，雙北市是央行、金管會執行房市管制措施的 首要戰區，加上房價從五年前一路上漲，現在已暫呈「停漲」狀態， 後市如何建商也沒把握，因此，前幾年的「獵地」 風潮，不僅告一 段落，連新的土建融案在雙北市都快銷聲匿跡。

行庫主管分析，建商從雙北市出走，到中南部開發新案，政府執行 房市控管措施的確是主要因素，但另一方面，雙北市的價格現在的確 已衝到高點，即使政府的打房措施退場，北市房價還能往上漲多少， 建商自身也有疑慮，甚至建商自己也有雙北市房價「會跌1成」的心 理準備。

「但相對的，中南部的建案，比起北市，價格還有補漲空間」，行 庫主管直接舉例，例如在高雄，每坪價格是台北市中心價格的1/4， 不僅建商認為有補漲空間，連投資客或是一般喜歡購置房地置產的中 高所得者，也看好台南、高雄兩地不動產後續的「保值性」。

行庫主管指出，也因如此，最近才出現建商大舉南進開發土建融新 案的趨勢。