駿馬一號REITs房產 可望標脫

「駿馬一號」不動產證券投資信託（REITs）昨（3）日截標，今日下午開標；多家本國壽險公司投標外，漢偉資訊大樓房客之一、上市公司晶睿也出手競標，物件標脫機率大增。逼近年底，壽險業加速不動產投資腳步，加上今年市場上釋出的物件，以地上權案為主，因此「駿馬一號」標的大受矚目，受託機構兆豐銀、第一戴維斯都證實有人投標，結果將於今天公布。近期公告將投資國內不動產的壽險公司不少，包括新光、三商美邦、台灣、台銀等。相關人士分析，以新壽、三商壽、台壽的資金規模來看，可能投標國產實業大樓，亦不排除同時投標國產、漢偉兩案的可能性，而台銀人壽因資金規模較小，以投標漢偉案的可能性較高。第一戴維斯總經理高銘頂分析說，中鼎大樓租金報酬率約2.5%~2.6%，國產實業大樓的投資報酬率可達3%，漢偉資訊大樓更超過3%，後兩者的投報率、投資規模均達壽險業標準，可望吸引壽險公司投標，而中鼎大樓可能以個人投資者為主。台銀人壽過去對不動產投資不多，規模不大，大都是商辦大樓的部分樓層；6月底不動產投資金額59.86億元，僅占可運用資金1.5%。總經理蔡吉盛表示，如果有適合標的，且符合主管機關規定的單一投資金額上限，希望投資整棟商辦大樓，現階段單一投資案上限約60億元。晶睿昨天上午公告授權投資不動產，吸引注意，評估以參與漢偉資訊大樓投標的可能性最高。因其公司目前就是租借該棟約1,700坪，占標售坪數的三分之一。相關人士說，三件可分拆標售，降低投資人門檻，合計總市價上看70~80億元。