美房市復甦 REITs基金後市俏 |日盛投信

觀察美國房市領先指標8月數據俱揚，顯示美房市成長無虞，具上行動能，房地產持續穩定復甦，反映在美國REITs表現，今年以來至 8月，美國MSCI REITs上漲18％，遠超過S ＆ P 500的8％，REITs與景氣復甦同行，打敗大盤，REITs基金後市看俏。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，美國REITs報酬率與景氣復甦成正相關，隨景氣進入復甦期，REITs打敗標普指數的機率大。

當經濟呈現正成長、利率及通膨往上升趨勢走，美國REITs的報酬率比S ＆ P 500高出3.4個百分點以上，且美國REITs報酬率大於S ＆ P 500的機率接近或大於60％。

林瑞瑤指出，統計1990年以來的25年中，REITs創造10％以上年報酬達14次，並且由各資產類別作年度排比，REITs排名居冠機率值最高，資產配置中納入美國REITs，整體投資組合將更能提升績效。

富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如認為，REITs 指數在近期表現強勢，主要受惠美國10年期公債殖利率回落至2.5％以下，市場對收益型資產需求增加，加上投資人正面看待美國失業情況改善的正面效應，看好區域為美國和亞太市場。

她指出，從過去三次聯準會升息，REITs指數升息前1、3、6個月平均都上漲，更勝過全球股市和美國股市的表現，現在是很好的布局時機。

日盛投信強調，美國8月建商信心轉趨樂觀，房市處復甦軌道，從 7月房市銷售狀況到企業資本財訂單顯示民間需求持續緩慢擴張，加上8月Markit PMI指數維持58高檔，為第3季奠定好基礎，可望持續走升。

群益全球不動產平衡基金經理人李運婷分析，美國房屋數據改善，成屋銷售數量領先指標從3月開始減緩下降速度，成屋銷售數據也出現回升。

代表美國建商前景預估的指數NAHB，連續3個月出現上升，並連續 2個月站上50大關，代表房地產開發商對未來樂觀預期。

她指出，全球資金持續充足，加上地緣政治不確定性提高，擁有固定收益性質的不動產投資表現可望相對亮眼。