緊縮房貸 台銀先開槍

國銀龍頭台銀率先開槍，宣告將緊縮房貸放款政策，讓三商銀在內的泛公股行庫也陸續跟進，不僅雙北市放款策略將更加趨審慎嚴格，更不排除將範圍進一步擴及至中南部，未來房貸利率2%起跳將成常態，成數更將下探至五成。

過去桃園房市正熱的時候，在主管機關「關切」下，泛公股行庫便率先配合政策，一致緊縮桃園地區房貸，隨著房市可能降溫風險升高，加上台銀開第一槍，政策宣示意味濃厚，連帶讓三商銀等公股行庫也將跟進。

三商銀主管透露，早在去年底時便敲定今年房貸政策勢必降溫，包括下修貸款成數、拉高放款利率等，甚至進一步取消寬限期，現在則研議將適用範圍擴及至中南部地區。

銀行主管說，現在只要民眾在桃園的中壢、八德、蘆竹，台中七期或高雄美術館等指定區域購屋，且同一名下擁有第二棟房屋，其房貸利率一定2%起跳，放款成數則下修至五成；部分非熱門區域，則利率勢必更高，成數則會更低。

綜觀泛公股行庫房貸策略，目前確定將提高非自用住宅利率平均約5~10個基本點，換算下來，平均利率幾乎2%起跳，甚至可能進一步拉高至2.5%，同時將取消寬限期；至於貸款成數，平均最高可貸六成，部分區域則降至五成。

公股行庫主管坦言，基於放款風險考量，加上政策配合，銀行拉高放款利率勢在必行，加上市場普遍預期房價可能下跌、利率上揚等因素考量，銀行早已開始刻意降低房貸業務，避免房價下修，造成呆帳風險。