新房貸主力區 瞄準大高雄 |台灣銀行

價格補漲預期效應帶動高雄成為行庫新房貸業務主力。根據台銀、土銀兩大行庫最新內部統計，目前新房貸業務以高雄地區的成長最顯著，其中高雄房貸業務占台銀總房貸業務的比重更僅次於新北市，約有20％。

台銀對最新的各區房貸占全台比重指出，新北市大約有30％、北市約15％，高雄則以20％名列第三，至於台中占比約10％。

由於台北市的房價漲翻天，不少新建案由於每坪價格飛漲，已跨入央行所規範的8,000萬元豪宅貸款門檻，使台銀、土銀兩家國營銀行基於配合政策，對這類北市新建案的分戶房貸打「退堂鼓」，因此現在反而新北市業務量大於台北市。

土銀指出，近兩個月新房貸業務量較為集中的地區，高雄已名列其中，另二區分別為桃園及台中。土銀主管分析，高雄在全台的房價偏低，市場也看好後續的補漲效應，應是高雄房貸業務量增長的主因。

但對高雄房貸業務量大增，台銀內部也已開始逐步踩「煞車」，已針對各分行分配房貸額度，其中大部分額度仍分給北部，高雄方面有不少分行已經「滿水位」，即使有客戶上門，恐怕也不見得能辦得到房貸。

除了台銀、土銀兩大國營銀行在高雄房貸業務有展獲，合庫的房貸新業務主力來源則仍集中在北部。合庫高層指出，由於總量控管效應，因此現在不僅利率，連同成數也較以往嚴格。

合庫高層也進而指出，包括桃園、青埔近來的房貸需求量仍高，但合庫在這類地區，房貸成數最高不會超過七成五，大多數只有七成左右，至於新北市及台北市，房貸利率大致在七成五上下，能作到八成的並不多。