苗栗高鐵特區 建商卡位

高鐵苗栗站可望在明年通車，帶動建商及原地主積極在高鐵特定區推案或自建住宅。據了解，該區向苗栗縣政府申請的建照己高達1、 200張，估計未來1、2年內苗栗高鐵站區將呈現不同風貌，土地行情更因遠低於北台灣各區域，吸引大批北部買家搶進。

苗栗高鐵站區土地漲幅有多兇，從苗栗縣政府辦理的高鐵苗栗站特定區區段徵收「住宅區」土地標售案便可得知。縣府101年11月第一次標售7筆土地約3,100坪，底標價2.61億元，最後以2.84億元脫標，溢價9％，平均每坪約91,600元。

時隔不到1年半，苗栗縣政府即將於3月21日辦理第二次高鐵站區區段徵收住宅區土地標售，9筆土地總面積約1.27萬平方公尺，標售底價以坪換算約落在13萬至17萬元不等，估計總標售金額約可達6億元。

短短1年多的時間，官方辦理的住宅區土地標售，底價增幅就高達 4成以上。而據當地房仲業者指出，在奢侈稅實施前，住宅區土地價格每坪約10萬元，短期內雖受奢侈稅影響漲幅和緩，但目前已漲到1 5萬元起跳，漲幅5成以上，地段較好的土地，每坪甚至出價到18至2 5萬元。

雖然苗栗高鐵站區土地價格在短時間內持續飆升，但和同樣是高鐵 交通題材的竹北高鐵站區和青埔站區相比，目前土地行情約僅三分之一至四分之一而已，對北部買家來說仍具有相當的想像空間。房仲業從近期的土地交易觀察，有高達半數是來自北部投資客，買家中更不乏建商。

苗栗高鐵特定區目前看起來雖然仍是一片荒涼，但現在已有原地主自建數棟透天住宅，也有建商正推出總戶數約50戶，是特定區內第一個較大的建案。且隨著高鐵通車腳步接近，該區申請的建照量也持續增加，估計未來幾年將呈現不同風貌。