房價漲多 合庫台銀嚴控房貸 |台灣銀行

繼不動產專業銀行土地銀行公開示警後，合作金庫高層昨（16）日表示，新北市林口、三峽、淡水及桃園青埔等地，房價漲幅過高，一旦房貸利率漲至3%時，房價將加速回檔。

為此已經因應措施，主要包括提高貸款利率、降低貸放成數。例如：非首購族群的房貸利率，一律自2%起跳，再根據借款人條件、房屋坐落地區，進行加碼。

合庫銀不動產授信餘額僅次於土銀，排名國銀第二大。合庫銀主管預估今年房價，沒什麼上漲空間，但也不容易下跌，因為國內利率維持低檔，加上市場資金充裕，且過去幾年建商賺飽飽、口袋夠深，暫時沒有降價求售的需要。

但房屋供給量較大的區域，包括新北市林口、三峽、淡水，以及桃園青埔等地，合庫認為，需要特別注意。

目前合庫房貸平均成數僅五成六，根據壓力測試，就算未來房價崩跌四成五，也不會有任何損失。合庫銀主管指出，現階段房貸餘額約4,800億元，占總存款比重28%，接近銀行法的三成上限，所以會挑好客戶，選擇比較精華的地段，並適度拉高放款利率。

在土建融方面，合庫目前平均利率為2.7%，2.5%以下的利率已成絕響，內部還會依建商條件與地區適度加碼，利率最高達3.2%。

因應房市風險升溫，國銀龍頭台銀近期也調整房貸授信政策。針對非自辦土建融的分戶貸款，或區域漲幅較大，及區域推案量較大的地區，房貸成數上限降為七成，若超過須報請總行同意。

另外，所得收支比低於120%者，分行經理最高只能貸七成五，超過上限一樣要須呈報總行同意。台銀主管指出，內部對於房地產鑑價有相當嚴格的管控流程，未來將更落實。