房市交易偏保守 5行庫新房貸逾443億

中央銀行昨(24)日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大行庫9月新承做房貸443.39億元，較8月小幅增加13.06億元，且房貸利率1.942％，比上月的1.947％略降，央行官員說明，主要是市場存在奢侈稅修訂等不確定性，使得交易偏保守觀望。根據央行統計，8月五大銀行新承做房貸受到季節因素(農曆鬼月 )的影響，月減逾73億元，但9月去除季節性因素，月增卻只有13億元；至於第3季新承做房貸累計1,377.18億元，季增106.02億元，但與去年同期相比也是年減11.63億元。央行官員分析，9月沒有季節性因素，但市場不確定性仍在，包括國內奢侈稅修法議題，以及外在的美國量化寬鬆(QE)退場，影響所及讓五都9月買賣移轉棟數除台北市外全部都減少。據統計，9月新承作房貸利率1.942％，比8月下降0.005個百分點，主要是五大銀行9月新承做的首購族「青年安心成家方案」達95億元，較8月的88億元月增7億元，利率相對較低，拉低整體房貸利率。銀行主管認為，美國QE緩退對國內房市的影響，將來自購屋人對市場的預期心理，因為經濟整體大環境的改變，銀行持續加強控管不動產的放款風險，在此同時，購屋人也要保持警覺。