中信金總部 身價200億起跳 |富邦建設

中國信託總部大樓傳聞已成為壽險業、法人買家、外商和陸企等5 至6組潛在買家，競相追逐的大熱門！市場估計，這棟白色地標，不論從現有行情上看每坪180至200萬元的辦公大樓天價，或依重建價值每坪土地直逼千萬元估計，全棟身價都上看200億元。

中信金未來新的總部大樓-南港經貿園區企業總部，將在2014年完工啟用，據悉中信金有意在今年下半年，進行活化信義計畫區中信總部大樓，同時傳出幾組口袋極深的國內外潛在投資人進行評估和洽購。

中國信託集團早在1987年就以12.26億元向國產局標下信義計畫區這塊2,066坪的土地，興建總部大樓，全棟22樓、地下5層，總樓地板面積1.92萬坪(包括317個停車位4,900多坪，新舞台劇場1,700多坪在內)。

2年前，市場曾傳出中信集團未來有意割愛，全棟總價上看150億元。

至於目前行情，信義計畫區開發率已達9成，富邦資產管理公司和 富邦建設日前才以每坪930萬元天價，買下D1土地；頂級辦公大樓則以統一國際大樓頂樓的成交行情-每坪約170萬元，保持最高紀錄。

大華不動產估價師事務所長張義權表示，中信總部大樓為台北市目前僅見、難得的單一所有權A辦大樓，地塊方整，座落在全台首善之區台北信義計畫區，又坐擁捷運信義線、板南線的雙捷運站，地段具有獨特性和優越性；加上隔壁統一國際金融大樓才創下每坪160萬以上的頂級辦公天價，若中信總部每坪成交價衝到200萬元上下，也不誇張。

信義房屋全球資產管理公司經理王維宏表示，依辦公每坪130萬至 170萬元、停車位每個400萬元、新舞台每坪100萬元保守估計，中信總部全棟身價上看200至210億元，將打破史上單一商用不動產的成交紀錄，非口袋不深者絕對不敢碰。

至於某家有建商背景的投資人，以拆除全棟重建的角度評估，每坪土地潛在行情上看900到1,000萬元，整塊地的價值上看180至200億元。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，整棟優質商用不動產，北市已嚴重缺貨，尤其信義計畫區為各方兵家必爭之地，中國信託總部大樓若有意割愛，勢必是奇貨可居的大熱門。