星展銀消金處處長教戰，確定需求，做好功課再下手，切記有捨「財 |星展(台灣)商業銀行

星展銀消金處處長教戰，確定需求，做好功課再下手，切記有捨「財」有得…唐正峰滾動買屋學 愈換愈值錢

星展銀行消費金融處處長唐正峰，雖然工作上會接觸很多投資商品，但他自認個性保守，而不動產是相對保值、穩健的投資標的，也讓唐正峰從退伍後便開始他的買屋之路。

這一路走來，唐正峰從付不出房貸、賠錢收場，到坐擁台北市大直明水路的房屋，幾次的換屋經驗，讓他體認到買房一定要評估自己的需求後，去找好標的，才能在滿足居住需求的同時也享有房屋的增值利益。

唐正峰說，多數民眾在買房時，除了滿足居住需求，當然也希望有增值的空間，他也不例外。他買房時，考慮的標的以中古屋為主，主因他認為中古屋已經受過一陣子的風吹、日曬，價格也歷經市場考驗，房屋真正的價值比較能顯現出來。

再者，他也會考慮房屋周圍的交通、生活機能是否符合自己需求，看屋時，還會特別注意窗角是否有漏水痕跡，並各在早上、晚上都去看過一次，徹底了解房屋的狀況。

唐正峰從退伍後就開始買屋，但他前幾次的購屋經驗並不順利。第1 間房屋買進時，他並沒考慮清楚自己的財務狀況，讓房貸占了當時收入的五成以上，最後壓力實在太大，只好請爸爸出面買下，讓爸爸來收租。

第2次，他買了台北市東湖的夾層小套房，結婚生子後，一家人擠到不行，要脫手時，才發現房屋區位條件不佳，不只有淹水問題、又是夾層屋，最後賠了200萬元收場。

在2次慘痛經驗後，唐正峰學會觀察房屋本身條件，以及附近區位條件、包括是否具有即將完工的公共建設等增值潛力，另外，他還會去看都市計畫書。第3次買屋時，挑選了台北市美麗華購物中心附近的國宅。

唐正峰說，當時美麗華購物中心還沒蓋好，晚上不像現在這麼熱鬧，他以總價700萬元左右買下國宅，10年之後價錢就漲了1倍，這不只讓他順利從不動產中獲利，也讓他儲存了資本，換到現在令他相當滿意的好房屋。

回想這一路買屋經驗，唐正峰認為除了要多做功課、花時間看屋外，「不要捨不得換，不動產要滾動，才有成長的空間」，現在他正打算回新竹老家買一棟透天厝，做為日後退休居住的地方。

唐正峰建議首購族，買屋要依照自己的需求，像是離自己工作地點的交通是否方便、是否滿足小孩學區、附近的生活機能是否適合自己等等；再來，最好先累積資金，自備款要準備三到四成左右，房貸則約占收入的四分之一就好。

和一般坊間建議的房貸占收入的三分之一不同，唐正峰認為，一方面是要考慮到未來房貸利率可能會再上升，另一方面也應該要讓生活品質好一點，資金也可以靈活運用。