宋文琪：台北101 年底拚滿租 |台灣金融控股

台北101大樓今年邁入第10年，接任2個多月的新任董事長宋文琪昨 (5)日強調，今年要迎接10周年慶，去年稅前淨利呈倍數成長、創下歷史新高，且在精品大型店支撐與辦公大樓預期年底「滿租」下，今年營收成長目標上看15％，估約135億元。

台灣基金教母宋文琪去年應好友陳(沖)所托，接下台北101大樓第三任董事長，宋文琪戲稱目前自己最重要的工作，就是做好「最高大樓管理員」！同時把世界地標之一101最高大樓的社會公益角色凸顯，為台灣最深層的人文、文化與理想在101做國際發聲。

宋文琪強調，自己仍在學習階段，101最重要是穩住現況，股票上市之路恐還須等清還債務後才能進行。去年營運概況，由於前年部分封館改裝大型店，基數較低，使營收逆勢增加逾一成，稅前淨利更達倍數成長，今年除了淨利再向前推進，營收成長目標也可望上看15％，估計今年可望逾135億元。

台北101辦公大樓目前出租率近87％，平均每坪租金均價3,700元至 4,000元。宋文琪說，就跟機票一樣，不同位置有不同行情，以101來說，愈高樓層租金愈貴，除了均價已破4千元，比起開幕首年均價3千元已高出很多，70樓以上更達4,500至4,800元。

宋文琪說，年底一旦84樓等高樓層租出去，出租率可望衝破90％，在北市辦公樓市場已屬於滿租，且租金行情可望上看每坪5,000元。

對於外界質疑101商場的業績主力幾乎是陸客支撐，宋文琪以過來人身分表示，精品大店的消費主力，有八成是來自台灣本地客、觀光客僅佔2成。此外，去年赴101觀景台人數達228萬人，其中有55％是陸客、其次是港澳、日、東南亞等觀光客，整體消費力有15％來自陸客貢獻，而從去年台灣觀光客創新高衝破800萬人次估計，今年101觀景台人數也會衝破240萬人次。

宋文琪說，年初跨年時首見人潮擠爆場景，在團客與自由客分流及年底信義線捷運通車與101連通，年底跨年的人潮更值得期待。