行庫都更 轉向輻射、海砂屋 |台灣銀行

老行庫都更政策大轉彎，第一銀行內部已敲定，將優先鎖定爭議性小、社會公益性高的輻射屋、海砂屋的都更案件，以持續推動都更案，接下來等法令修正完成、都更景氣復甦後，再轉回一般都更案。

老行庫主管說，目前多數都更案進度暫時停擺，但內部也規劃不少活化房地產方案，包含持續洽談都更、重建，甚至買入行舍，包括台灣和大陸，只要有地點不錯且可能增值的行舍，都是老行庫鎖定對象。

其中台灣銀行、華南銀行持續與台灣產物保險公司規劃，針對台北市館前路，涵蓋信陽街、南陽街合計1,600坪範圍土地辦理都更，一銀北投光明路旁1,800坪土地的都更案也仍在洽談，並委由關係企業東亞建經規劃。

老行庫主管分析，都更需要很長的時間，因此等待新法令出爐的同時，反而是洽談新案的好時機，另一方面，重建也是行庫資產活化不錯的方式，像一銀過去幾年便從台北市、高雄市挑選老舊房舍改建。

以一銀高雄三民分行為例，去年拆除老舊行舍並改建，並暫時遷移；一銀台北市吉林路旁的畸零地，則委由國揚實業整併土地並興建新建築，去年落成後進駐；一銀大安分行同同樣是拆除舊行舍改建，價值因而提高13多億元。

老行庫主管指出，為避免觀感不佳，現在進行都更時，類似輻射屋和海砂屋反而較可能成功，像是一銀協助尚華仁愛大樓自建都更案，預計年底到明年初完工，該案就是921地震後被列為紅單危樓的建築。

一銀主管分析，尚華仁愛是指標案件，現在由於都更相關條例正在修正，許多的都更案都沒有新進度，但一銀也會持續找尋合適的都更區域耕耘，現階段看好大台北地區，包含萬華區、大同區、吳興街、民生東路、錦州街等地，新北市則看好新莊區、中和區、永和區等地，但會排除淡水區、三峽區等供給偏多地區。