國壽 91億買太子敦南大樓

昨（27）日第3度法拍太子敦南大樓，壽險業龍頭國泰人壽以總價91.385億元拿下，換算每坪土地單價1,685.8萬元，打破5月富邦人壽以每坪1,453萬元買下太平洋敦南大樓紀錄，躍居全台新地王。國泰人壽以91.385億元搶下太子敦南大樓，溢價僅800萬元、不到1%，出手購入價格相當漂亮，換算每坪土地單價高達1,685.8萬元。單筆金額是今年商辦交易金額最高的1筆，推升今年商辦市場交易金額再創高峰。

國壽表示，該大樓區位絕佳具資產增值並效益、且投報率絕對達2.125%，符合長期投資目的。

經業者拆算，該大樓1樓約每坪300萬元，2樓約180萬元，3樓以上約150萬元。

今年5月，富邦人壽以每坪1,453萬元買下太平洋敦南大樓，創全台地王，僅短短4個月，紀錄就被超越。

據法院拍賣資料顯示，該大樓採部分點交，且部分樓層有住戶居住使用，及租約時間到2021年底等缺點，因此影響其他投資人出手意願，也讓唯一投標者國泰人壽順利拿下。

國壽今年6月曾發出存證信函給20多家太子集團債權銀行，表明有意出價91.5億到95億元買下太子敦南大樓；此次標售價格低於國壽原預定的出價區間。國壽表示，感謝金管會提高保險業投資不動產最低收益率的規定，讓公司省了一些錢。

國壽表示，公司所擁有的大陸敦南大樓位於太子敦南大樓旁，目前每坪的租金是2,600至2,900元，若該大樓1至10樓每坪只要2,400元以上，就可達到保險局要求最低收益率2.125%以上。也就是說，以91.385億元的得標價來算，若報酬率要達2.125%，平均每年租金要有1.94億元，「絕對能夠達此標準」。

國泰人壽今年以來接連取得太子汽車土城廠、三商美邦宏遠大樓、桃園高鐵站產專區地上權及太子敦南大樓，合計投資金額達252億元，僅次於南山人壽以268億元取得世貿2館的地上權案。