台銀陽明山建物 年底標租 |台灣銀行

公股行庫「地王」台灣銀行全面啟動三大活化資產計畫。財政部要求各大公股行庫本月底前提報資產活化具體計畫，台銀已擬定三大方針，其中陽明山山仔后原訂開發計畫更將大轉彎，由設定地上權開發轉為標租現有美軍眷舍建物。

台銀最快11月初展開首批建物標租，由於台銀已近6年未調整租金，因此已預定在標租時，應會將租金調漲18％。

台灣金控旗下台銀目前所轄不動產，光以公告現值計算，就已達9 90億元，遠高於其他行庫；若以市價列計，台銀手中不動產的市值恐超過2,000億元，如何活化轄下資產，受到各方關注。

除陽明山建物，台銀也將進行都更及重建兩大計畫，其中都更方面，目前位於花博原址的庫倫街的1,600坪土地面積最大，近來更有突破進展。

台銀說，該地將配合公辦都更，經建會月前已通過該案，內政部現在正在對外招標遴選技術顧問商，因此庫倫街的公辦都更案不久後便應可展開。

此外，台銀規劃參與及推動的都更，尚有位於南京東路及中山北路附近的中山分行、鄰近新光三越站前店的館前分行、以及位於羅斯福路上的公館分行。

重建方面，台銀指出，已預定在新竹北大路分行進行舊行舍重建，主要是北大路為新竹市鬧區，新竹科學園區興起更帶動科技新貴移入，台銀規畫，現有北大路分行，未來將改建為6層樓高的建物，部分樓層將作為商辦出租。

目前台銀轄下的不動產裡，面積最廣的是位於陽明山山仔后45,00 0坪左右的土地，先前台銀打算以設定地上權方式對外招標進行大面積開發，但經過跟市政府溝通，礙於歷史古蹟保護等相關問題，原訂設定地上權開發方式無法繼續。

台銀日前已決定大幅調整方向，改採「分區分期」，針對位於山仔后現有近120棟以美軍眷舍為主的地上建物標租。

台銀規劃，首批將先挑出5、6棟建物進行標租，租金行情依屋況及大小而不同，小則3∼4萬元，大則7∼8萬元，由於已近6年未調整租金，因此在進行建物標租時，也會進行租金調整，漲幅大約在18％。