台電礁溪地上權 將掀熱戰

台電今年首宗地上權招標案，選定宜蘭礁溪空地，面積795.70坪， 台電內部擬設定底標約2.1億元，除了權利金之外，再加計50年租金約1億元，可望創造逾3億元現金收入，由於緊鄰許多礁溪溫泉飯店，因此建商、飯店業與壽險業者均有高度興趣。台電昨日舉辦宜蘭礁溪設定地上權招商說明會，吸引約50廠商參加，包括富邦人壽、新光人壽、國泰人壽、昇陽建設、台開、力麒建設、皇翔建設、日勝生、晶華酒店與礁溪蘭陽溫泉會館等業者。台電規劃礁溪空地使用目的為健康休閒專用區，儘管面積接近800 坪，但加上容積率後，預計總開發樓地板面積可達3,580坪，雖然不設限開發目的，不過台電建議作為旅館或商業設施較為適當。不過現場業者相當在意，目前宜蘭縣政府訂定礁溪溫泉總量管制1 萬4千噸，當地意者都在積極補申請中，按照台電規劃8月31日正式公告招標，10月16日開標，最快點交日期也要到明年2月，屆時，恐怕溫泉額度將用完。對此台電委託的顧問高力公司表示，台電會視得標廠商需求，加強配合後續申請作業流程。至於緊鄰在上述礁溪空地，台電另外還有兩塊空地，稱為2號與3號基地，原先是配合宜蘭縣政府作轉運站，後來地方政府改變想法，因此台電確定要將兩塊空地以設定地上權招標，兩塊空地合計面積為2 ,300坪，初步估計至少有5億元收入，推估要等到明年春節過後，才會對外招標，也將成為第二宗土地活化案例。值得注意的是，外界最關注台電的土地釋出案，是位於南港中心倉庫，靠近捷運昆陽站的黃金地段。台電規劃民國102年底完成搬遷後，103年就可以正式公告，不過配合營建署都市更新，因此未來必須興建住商混合大樓，由於面積高達3.6公頃，台電透過分到的樓地板面積估計，可望創造收益高達279億元。