太子敦南大樓 國壽喊價95億

太子敦南大樓標售案，國泰人壽勢在必得。國壽上周二（12日）發函給太子汽車的20家債權機構，表達願意在91.5億元至95億元之間，與債權機構協商，買下該棟大樓。一旦順利成交，將創下今年以來商用不動產交易金額最高的紀錄。

戴德梁行總經理顏炳立昨（21）日指出，他仍受太子汽車委託當中，但國壽都沒找他商量。已有兩組買家出價將近100億元，其中一家是港資，都比國壽高。

據悉，除國壽外，還有一家金融業背景的私募基金公司聽聞國壽動作後，也仿效國壽動作發函給銀行團表達收購意願。

國壽上月以43.9億元標下太子汽車土城廠，若再買下太子敦南大樓，今年的不動產投資金額將近140億元，是壽險業中最高者。

本報日前報導國壽有意買太子敦南大樓消息，當時國壽否認，不過，國壽昨天改口說，的確對太子敦南大樓有興趣，發函給債權機構，僅是表達意願，還沒有確定成交。

太子敦南大樓樓高17層，地坪542坪、建坪7,363坪，先前曾委託戴德梁行標售2次，第2次以底價92億元流標。

國壽是在6月12日發信給中信銀、合眾建經、元大、板信、合庫、萬泰、一銀、上海銀等將近20家太子汽車的債權機構，表達購買意願。債權機構指出，此案已進入法拍程序。國壽應該是想直接和債權機構達成協議，然後由債權機構去撤銷法拍，雙管齊下、完成交易。

相關人士指出，國壽會這麼做，另一個原因是擔心太子敦南大樓在戴德梁行仲介下，可能被低價出售。

太子敦南大樓目前已設定3個擔保品抵押順位，第1抵押順位為合庫銀與新光銀行，前者設定金額30億元、後者17億元；第2抵押順位為合庫；第3抵押順位為萬泰銀。合計三個稅順位設定的抵押金額為80億元。