太子敦南大樓 國壽要定了

國泰人壽大動作宣示買樓決心。銀行業者透露，國壽上周突然對20家太子汽車集團的債權銀行、壽險公司發出存證信函，表明願以總價91.5∼95億元買下太子敦南大樓，希望債權銀行莫以低價「私相授受」給其他買家，否則將有背信嫌疑。

國壽發言人林昭廷昨（21）日坦言，確實有意買下太子敦南大樓，但發函只是表明意願，目前並無其他動作。

銀行業者透露，國壽應是得到消息，指太子汽車集團可能以89億元將敦南總部大樓出售給外資私募基金「吉富中國」，才發函給所有債權銀行，「警告」及展現雄心的意味濃厚。

太子敦南大樓是太子汽車集團向合庫等銀行申請聯貸案的抵押品，位於敦化南路2段，土地面積542.08坪、建物面積7,363坪，屋齡約15年，去年兩度委託戴德梁行標售，底價分別為103.6億及92億元，但都流標。

國壽5月才以43.9億元標下太子汽車土城廠房為自用倉庫，這次又發存證信函給合庫、中信銀、元大銀、萬泰銀、新光銀、兆豐銀、三商銀、聯邦銀、新光人壽等20家債權機構，表明願意以高於91.5億元價格買下太子敦南大樓，對一向低調買不動產的國壽，是相當罕見的動作。

新光金董事長吳東進曾在上周股東會公開表示，絕對不會去碰太子敦南大樓，理由是關係人交易限制極多，即便該大樓再次標售或議價，新壽都不會參與。

國壽近年積極布局忠孝捷運沿線及敦化南北路，其中在敦化南北路已投資9棟大樓，包括台北金融中心、新光敦南大樓（已更名敦南金融大樓）、銀星大樓、敦南財經大樓等，若買下太子敦南大樓，在敦化南北路布局將「十全十美」。

銀行業者表示，太子敦南大樓已進入法拍程序，原本法院已完成鑑價、裁定底價，但因債務人太子汽車集團有異議，又重新鑑價，目前尚未公告底價。

銀行主管指出，期間若太子汽車集團找到買家，且取得所有債權銀同意，撤銷法拍程序，仍可逕自出售，估計國壽擔心太子私下找買家，因此警告銀行團不得「賤賣」大樓，否則不排除告銀行背信、瀆職。

債權銀行團主管說，這塊土地因有信託契約，所以規定較特殊，銀行出售須取得太子汽車同意權，所以若太子汽車以高於抵押權設定金額（約80多億元）出售，債權銀行可拿回債權，當然樂見其成。

債權銀行團主管分析，如果太子汽車願意賣給國壽，國壽也願意以90億元以上價格購買，都可以早日解決銀行團的債權問題，銀行當然歡迎。