土銀合庫縮土建融 建商轉檯 |台灣銀行

行庫土建融業務大洗牌，中央銀行今（21）日理監事會議不排除進一步限縮房市相關授信，金融人士透露，土銀、合庫土建融貸款已陷入「半停作」狀態。

其中不動產龍頭土銀內部更開出目標，今年底前土建融放款餘額至少要再降100億元，也讓部分客戶因而「轉檯」台銀。

行庫主管指出，金管會對土建融占總放款比重是以「絕對總金額」與「相對比例」二者取其低的方式，要求國銀業者不得再增加土建融的總額度。

舉例來說，若某銀行土建融放款餘額為1,500億元，占總放款的30％，即使之後該銀行的總放款量提高，該銀行仍僅能以1,500億元為土建融放款上限，因為金管會不希望銀行藉由衝刺總放款量的方式，用相對比重墊高土建融放款量。

但若該行總放款量縮水，土建融放款餘額上限必須以30％為上限計算，即總量必須少於1,500億元。

公股金融圈人士指出，該管理新制讓不少銀行4、5月間土建融放款已面臨「超限」，其中又以市占率最大的土銀最受關切。

對此土銀內部也開出目標，希望今年底前讓土建融授信餘額減少100億元。合庫則因銀行法第72條-2規定，對土建融授信也拉警報。

據土銀、合庫最新的土建融授信內規，主要有三大項，1是土建融利率即使是A咖大戶，也一律從2.5％起跳，多數案件利率介於2.8∼3％；2是先前未往來的客戶，一律拒辦土建融授信；3是即使為舊客戶，分行也必須先向總行報准，才能受理相關土建融案。

行庫主管形容，土銀與合庫的土建融授信已等同進入「半停作」狀態，但這兩家銀行向來是土建融市場的一哥、二哥，兩家銀行同時緊縮土建融授信，讓原本與兩家銀行密切往來的不少上市櫃建商，開始移往其他行庫，其中尤以轉檯到台銀的情況最多，其次則是彰銀。

行庫主管分析，台銀放款總量居市場第一，且過去不論房貸或土建融相關的不動產授信業務占比都不算高，土建融占比約介於15∼20％，因此相對較具承作空間，成了建商轉往台銀貸款最大的原因。