葉國一三重地 29.8億賣冠德 |太子汽車

冠德建設董事長馬玉山與英業達集團會長葉國一曾在2年前爭奪位在新北市三重的太子汽車廠土地，由葉國一勝出。近來葉國一逐漸淡出房市，冠德昨（19）日宣布，斥資29.8億元買進這筆3,580坪土地，將規劃精緻住宅產品，打造成為三重新地標。

葉國一當時買價為28.9億元，現在三重房市有捷運線通車等利多加持，冠德僅加價9,000萬元就能成交，業界認為非常值得。

馬玉山表示，大台北地區素地難求，都市更新又牛步化，該公司規劃的台北市羅斯福路案，從整合到完工歷時長達16年，因此只要有適合開發的土地、價格合理，冠德就會出手。

冠德指出，這次買進的土地臨近捷運先嗇宮站，且頗為方正、面積夠大，可規劃興建高品質住宅。

但這筆土地原為工業用地，轉做住宅還需變更地目，並進行都審，預計最快明年底、後年初才有機會取得建照。

冠德指出，冠德在三重推過不少建案，對區域市場掌握度高，目前捷運新莊線通車、三重房市更具前景。冠德股價昨天上漲0.05元、收17.3元。

知情人士透露，2年前葉國一出的價格與付款條件都比冠德佳，因而勝出。

葉國一後來曾表示，希望這筆土地能與味全買下的三重新燕舊廠土地等周邊素地共同開發，讓區域風貌更加完整。

近來房市景氣愈來愈詭譎，政府又持續打炒房，葉國一還涉嫌炒房遭到調查，讓他決定淡出房市，因此透過中間人找上冠德，昨天完成這筆交易。

冠德表示，初步規劃是自行推案，沒有與味全合作的打算，若是區域內的大型開發案都能動起來，將有助於區域共榮。

全球資產管理經理王維宏分析，冠德先前推過與捷運先嗇宮站共構的住宅，目前行情每坪約35萬至40萬元，由於周邊多是工業區，當初規劃以套房產品為主。此次買進的土地規模較大，加上該區域的開發風貌已大不相同，預估未來推案單價可能每坪達50萬元以上。