太子敦南大樓 今標售

太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價92億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~100億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲最高。

到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都各有斬獲。

壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能有大型壽險拉高價格搶進。

市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要逼近百億元，才可望得標。

業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點交問題的壽險，可能不會出手。

業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得標呼聲最高。