壽險業迎接年底換屋季 固定房貸利率 最低1.85％

年底的換屋季將屆，民眾構想新購屋計畫與標的的同時，可以開始挑選房貸，由於全球景氣前景不明，升息機率大為降低，挑選固定利率房貸為上選。目前市場包括銀行與壽險業，皆有推出固定利率房貸搶市，包括彰銀、保誠人壽、大都會人壽、富邦人壽、國泰人壽等等，最低利率可享1.85％。以彰銀為例，推出的「固得利」7年期固定利率房貸專案，前7年固定年息2.75％起，第8年則為機動利率，在9月調整利率後，利率為2 .1％，仍相對划算。彰銀推出固定利率房貸，打出寬限期最長3年，但若無自用住宅貸款，最長可享5年。至於壽險業推出的固定房貸產品，利率固定時間不同，短期包括固定前半年或是前2年，或是也可拉長時間到5年或10年。以大都會人壽，推出的產品主打前半年固定利率1.85％，第7～24 期則為1.99％，第3年起指標利率加碼，目前為2.22％。整體下來，前3年平均利率為2.043％。至於保誠人壽，前半年固定利率為1.95％，第7～36期為2.2％。前 3年平均利率為2.158％。而國泰人壽的固定利率期間較長，打出前2年可享1.95～2.15％固定利率，第3年起則享有2.38～2.68％固定利率。前3年平均利率為2 .09～2.33％。市場人士指出，會選擇壽險固定房貸客戶，多半是無法與銀行談到不錯的貸款利率房貸族，最後選擇壽險固定房貸。但由於業者推出的固定利率年期不相同，銀行主管建議，在目前市場前景不明下，可以選擇固定年期較短的商品，例如在5年以內，測試水溫。但若對未來景氣相當有把握，認為利率只會漲不會降，則可挑選固定年期較長的產品。