新光不動產收益 明年賺百億 |台灣新光商銀

新光金控明年將進帳的不動產資本利得逾100億元。新光人壽因松江REAT、敦南REAT出售，明年將進帳96億元，新光銀行投資三鼎REIT達9.8％，預計明年也將有近6億元進帳，是3檔不動產證券化商品出售，新光金明年獲利就篤定有102億元，貢獻EPS逾1.2元。

新光金財務長徐順鋆昨（30）日表示，將逢低加碼台股，主要看現金殖利率高、股價波動度低（貝他值小於1）的個股，如營造工程、電信、保全、瓦斯等，加碼金額約介於數十億到百億元。

三鼎REIT在24日以90.568億元高價標脫，平均每股約以22~23元賣出，除了新光銀，如國泰人壽亦持有9％的部位，預計也將實現5~6億元資本利得；同時三鼎持有的香檳大樓1樓以每坪近853萬元標出，帶動忠孝東路沿線的黃金店面價格，國壽在98年時以一樓每坪近400萬元價格買下忠孝錢櫃大樓，估計市價也已漲一倍以上。

由於基金清算需要時間，今年已標出的松江REAT、新光敦南REAT，預計明年才會進帳，新壽僅以62％左右的敦南大樓出售，就實現獲利73億元，松江REAT部位則會進帳23.9億元，等於新壽明年已確定有96億元獲利打底，貢獻金控EPS逾1元。

新壽手中還有一層忠孝東路的商辦正洽特定人出售，但因為香檳大樓價格的拉動，讓出售案仍未拍板，新壽希望每坪出售價可站上百萬元。

新光銀先前逢低投資三鼎REIT，每股價格6~7元時，逢低搶進不少，總持股數達9.8％左右，平均成本低於10元，這次三鼎REIT高價標脫，相當每股價格以22~23元賣出，新光銀投資獲利豐厚，預計明年應有近6億元進帳，新光銀表示，由於銀行不能投資不動產，投資不動產證券化反而獲利豐厚。

三鼎REIT多為壽險業、銀行等投資，每家持股最高不逾10％，如新光銀、國壽持股都近10％，這次獲利都在5~6億元以上；新光金明年因為3檔證券化商品利得，獲利已確定有102億元，應可適度抵擋明年可能來臨的不景氣。