太子敦南大樓標售，卡在回租

太子汽車敦南摩天大樓能否賣出，是否放棄回租條款成為關鍵。債權銀行團指出，給太子汽車處分敦南大樓的最後期限只到今（20）日，但至昨天傍晚，銀行團都未收到太子汽車回覆，不排除本周五便會據法院裁定書向法院申請法拍。

銀行團成員私下指出，阻礙太子敦南大樓處分的最大障礙，應來自太子汽車要求買方簽署頂樓回租條款。

據透露，太子汽車先前已與銀行團談好條件，若敦南摩天大樓順利處分，最多給銀行團90億元，剩下金額由太子汽車運用。

債權銀行指出，若銀行團可取回90億元，除合庫、新光銀，萬泰銀列為第3順位受償銀行，剩餘部分無擔債權銀行也可望在部分債權減讓的情況下獲得分配。

敦南大樓與土城廠房用地是太子汽車旗下最值錢的兩大擔保品，如今萬泰銀行已準備拍賣土城廠地，據悉國壽對該案有高度興趣。

至於敦南大樓，據銀行團私下掌握訊息，期間有多組買方上門洽談，除了國壽、新壽，還有外資，但卡到回租條款，讓該案談不下去。銀行團也說，花90多億元一定是要整棟買下來，誰願意買頂樓不能使用的大樓。

相關人士指出，甚至有買方向太子汽車表態，指願意另代找大樓頂樓讓其租用，但太子汽車方面都不置可否。

此外，敦南大樓出售價格一直談不定，相關人士指出，頂新集團先前高價買下敦南大樓對面的華票大樓，讓太子汽車認為敦南大樓至少有130億元行情，但卡在回租條款，上次戴德梁行底價訂在103億元，最後仍流標。

銀行團透露，若今日仍等不到太子汽車回覆，將在本周五（21日）據法院裁定書向法院申請法拍；但若期間太子汽車已確實找到買方且談好價格，銀行團仍願配合，包括不排除從法院撤回拍賣申請，再改回讓太子汽車自行出售。

熟知法拍實務的銀行團成員也表示，回租條款對處分敦南大樓的最的障礙，在於無法進行點交，然而，一旦由於「回租條款」致使敦南大樓的處分價格，「無法讓銀行團全數受償」，則銀行團將可強制執行排除回租條款的障礙，如此一來，太子集團的回租條款不僅失效，也無法獲配任何處分利益。