太子敦南大樓債權銀收回法拍

針對太子敦南大樓處分，截至昨（20）日傍晚太子汽車與銀行團仍未達成共識，據透露，在訴諸法院拍賣的前一天，銀行團仍再派員與太子汽車協商，但太子汽車決策高層堅持敦南大樓底價必須維持上次 流標的底價103億元，債權銀行團已決定今天上午向法院申請拍賣。

據悉，太子汽車向銀行團表示，「倘若買家能出到103億元價格，願放棄敦南大樓頂樓的回租條款」。但銀行團成員私下表示，連7月底價訂在103億元都流標，目前整體大環境景氣不如7月，怎麼可能有人出103億元買下該大樓，且據悉，所有與太子汽車接觸的買方，離103億元出價都有很大落差。

銀行團內部評估，敦南大樓目前市價行情差不多在90億元附近，95億元已經是上限，太子汽車想以103億元賣出敦南大樓實在不可能，既然雙方無法達成共識，銀行團今日便會開始走法院途徑，申請拍賣敦南大樓。

太子汽車的兩筆不動產擔保品，包括敦南太子大樓與土城一地，分別由第一順位債權人合作金庫與萬泰銀取得法拍權，兩筆抵押品總市值上看130億元。

銀行團指出，由於太子汽車在期限內尚未確定買賣契約和買家，銀行團有權在今起強制執行法院命令，向法院申請法拍權利；若收回法拍權，敦南太子大樓有機會在年底售出、降低相關銀行團逾放比。

至於太子土城一地，受變更使用目的相關流程影響，明年順利處分的機率較高。

敦南太子大樓全棟底價約90多億元，若以法拍方式出售，價位可能僅剩不到80億元，但潛在買家很多，包括大型壽險公司、外資都曾表達興趣。至於太子土城廠房占地超過1萬2,000多坪，市價估計達50~60億元，屬於素地，廠商若要開發，必須要申請特別核准，相關流程較冗長。