公股行庫聯手 緊盯空地貸款 |台灣銀行

公股行庫聯合起來「防養地」！自央行上周理監事會議後「道德勸說」將土建融資納入風控關注項目，公股行庫本周起馬上加重土建融資風管力度！

記者王立德、楊筱筠、高佳菁/台北報導

其中包括台銀、土銀、合庫、兆豐、一銀等公股行庫高層均聯合起來指出，建商要向行庫承作空地貸款，必須「按表操課」，否則將可能祭出加碼利率，或開始要求建商分期還款等「懲罰性措施」。

台銀董事長張秀蓮昨（4）日指出，台銀內部已經規範，空地貸款必須在2年內開始動工，且在申請空地貸款同時，也必須提出更完整的營建計畫書，將各營建階段明訂出來，若無真正「窒礙難行」理由來解釋工程進度的落後，2年期限一到，將祭出利率加碼政策，若再拖延，「將開始要求分期攤還。」

土地銀行的規範更嚴格，土銀副總吳福榮表示，除了在授信時，會更嚴謹審視營建計畫書內容外，在一年之內建商就要開始動工，且未來契約會更明確載明，一年之內沒有特殊理由拖延動工者，會在利率加碼、逐步收回資金當中2選1，給予建商壓力。

兆豐銀行給予建商期限則是公股行庫中最嚴謹，總經理徐光曦表示，「空地貸款，建商必須在半年內取得建照，半年內動工，否則會有對應措施。」而同為公股色彩重的一銀，3~6個月內必須取得建照，取得建照後1年之內必須動工。

至於身為國內兩大土建融龍頭之一的合作金庫，董事長劉燈城則明確表示「建商不能唬爛！說到就要做到！」未來對建商提出的營建計畫書，也採更嚴謹的作法。

金融業人士指出，由於央行之前對房市風險控管，僅限縮投資客等「下游」，效果有限，仍不少精華土地屢創天價，因此本季開始從建商等「上游」入手，才會出現各公股行庫聯手起來，詳細監控建商營運計畫書上各階段的進度，「再唬爛的建商，未來貸款授信上會面臨嚴格挑戰。」