非警戒區第二棟房貸 鬆綁

中央銀行嚴控房貸市場，矛頭指向大台北都會區域，具體規定內容已通知各銀行。歷經兩天的密集研商，台銀、土銀、合庫「解讀」央行規定之後取得共識，並正式發函各分行配合辦理，其中最主要的做法是若客戶申請第二棟購屋房貸，只要非座落在央行規定的特定區域，就不受此限制。行庫主管分析指出，相較於今年第一季開始的做法，新措施反而呈現「鬆綁」現象。過去不分區域，投資客房貸皆不宜超過7成，現在規範對象只局限在大台北區域，換句話說，除了央行明確要求管制台北市、北縣汐止、新店、中和、永和、板橋、土城、新莊、蘆洲、三重、樹林等地外，將以較寬鬆的方式辦理第二棟房貸。銀行主管舉例說，如果民眾名下已有貸款，不論第一棟坐落區域在哪，只要第二戶是在大台北的特定地區，那貸款成數就不得超過鑑價的7成，不能有寬限期，也不能再申請修繕或周轉金貸款；但若第二棟房貸在大台北地區以外，就不受這套辦法限制。例如申請第一棟房貸位於台北市，申貸請第二棟的購屋貸款是坐落於台中市，貸款成數仍可超過7成。據了解，央行之前的道德勸說規定，是不分區域，凡名下持有第二棟房貸，即為央行定義的投資客，銀行貸放成數不得高於7成，且不能有寬限期。但行庫主管也強調，銀行對於房貸業務的辦理，仍會祭出風險控管的內規。舉例來說，房貸龍頭土地銀行就針對餘屋率過高的林口、淡水、三峽等區域，進行房貸總量管制，即使不是投資客，只要這些區域的貸款總額超過規定上限，總行也不會通過核貸。另外，為避免央行將抑制房市炒作風氣，擴及土地建築融資的供給端，承作較多土建融案件的民營銀行，近期開始嚴查建商空地貸款，凡未按興建計畫執行者，將進行分批索回借款，或是提高借款利率因應。