壽險業搶樓 下半年好戲登場

兩岸簽署ECFA跨出一大步，商用不動產吸金效應也強力醱酵。據了解，下半年台北商用不動產的重頭戲，以慶豐銀行南陽街總部大樓、敦化北路台北金融中心大樓最受矚目；兩案預估7月中旬公告招標、 8月公開標售，此標案已成為各大壽險公司垂涎的目標，可謂是「大熱門」。房地產業者透露，最近台壽保、台銀人壽等壽險業，檯面下正積極主動與重建基金、負責標售的第一太平戴維斯接觸，探詢標售底價。尤其台壽保正考慮鎖定慶豐銀行南陽街總部大樓的可能，以期和鄰近台北凱撒飯店、即前身是宏國建設集團旗下的希爾頓飯店共同整合，以推動都更案件。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，目前由重建基金標售的慶豐銀行資產案，還需要時間估價。不過以目前商用不動產市場的熱度觀察，兩岸簽署ECFA快速進展，預期下半年商用不動產市場會有快速醱酵。其中最令人矚目的地標是台北金融中心大樓，慶豐銀行擁有5個單位、共約1,400坪。目前此大樓每建坪價格超過100萬元，隨著ECFA簽署利多效應，加上去年6月政府開放陸資來台投資逐步發酵，使得台北市辦公大樓，買賣成交行情鹹魚大翻生，台北金融中心其中國票擁有的13、14樓，最近也傳出成交行情達每坪120萬元，創下史上台灣辦公大樓最高的成交行情紀錄。瑞普國際物業總裁曾東茂表示，自去年下半年以來，買家對商用不動產投資市場的看法沒有太大改變，受到目前超低利率及兩岸關係大幅改善，大部份投資人都對台北市商用不動產的前景及未來價格漲幅，信心十足。