銀行低利搶客 仍有漏網之魚 |台灣銀行

打房績效不彰，政策擴及公教，仍有漏網之魚。在央行緊盯

業者動態，檯面上確實看不到低於1.5％，但檯面下仍有漏網之魚

；據悉，游資充沛的中華郵政跟本不甩央行，持續以1.3％利率搶

公教、公營單位客層，而玉山則透過理財型房貸祭1.3％低利吸客。

據土地銀行、合作金庫、台灣銀行、華南銀行，以及第一銀

行等5大房貸行庫統計資料顯示，5月份房貸新承作額約480億元

，只比4月份 484.3億元，微幅衰退，主要是5大行庫中，只有合

作金庫1家出現較大幅度衰退，其餘皆正成長，但成長幅度不大

，以致5月新承作額度較4月衰退。

在央行嚴格控管房貸，銀行房貸新承作依舊未明顯減少，央

行只好將政策擴及到公教，期透過全面調升房貸利率，有效打房

，為此，央行一一打電話給一銀、彰銀等老行庫表明「不想看到

低於1.5％房貸」，除華銀因標案保護傘，可正大光明以1.3％超

低利搶公教房貸，其他業者一律不准。

央行為讓打房績效顯現，除了要求銀行將利率拉高至1.5％，

就連私下議價也全面封殺，只要一聽到傳聞有低於1.5％，馬上就

會給銀行一通關切電話，部分老行庫為了一勞永逸，近日也正式

發文給所有分行端，透過白紙黑字，要求分行端所有的房貸方案

，全面不可出現低於1.5％，不管客戶財力有多豐厚，對分行貢獻

度多高，房貸一律1.5％起跳。

在央行緊盯業者一舉一動下，現檯面上確實看不到低於1.5％

房貸，但檯面下仍有漏網之魚，據悉，游資充沛的中華郵政跟本

不甩央行，持續以 1.3％利率搶公教、公營單位客層，但為避免央

行電話關切，為此，業者也不提供DM等相關資料，只透過私下詢

價進行交易，只要符合條件，還是可貸款低利房貸。

除了中華郵政外，玉山銀則透過理財型房貸祭1.3％低利吸客

，走法規漏洞，業者指出，由於理財型房貸並不算是購屋貸款，

也不用將該筆貸款列入房貸承作量中，央行也不會發現，業者就

可持續透過低利來搶客源。