廠辦賣台銀人壽 皇鼎口袋滿 |台銀人壽保險

大型商業不動產市場喜氣洋洋，春意正濃，台銀人壽保險昨

（31）日以約14.3 億元、相當於每建坪26.49萬元，向上市建商皇

鼎建設（5533）買下台北市北投的廠辦大樓「富鼎廣場」A棟，給

使得第1季大型商業不動產成交金額再度躍升到175億元。此外，

口袋滿滿的皇鼎，也將跨足飯店業。

以土地面積802坪，建物面積5,409.3坪計算，每建坪大約

26.49元，台銀人壽買的價格，比一般豪宅便宜許多；對於皇鼎來

說，依處分利益20％~25％推估，獲利將達2.86到3.58億元，換算

每股貢獻度約達1.6到2元。昨天皇鼎股價也以25.1元的小紅價位

表態，估計第2季入帳認列。

最近皇鼎不只賣樓，更積極跨足飯店業，為跨入商業不動產

市場領域，作多角化經營舖路。

皇鼎相中連鎖飯店業，計劃在3年內斥資30億元以上，在內湖

、台中市中心、汐止鄰南軟展覽館等，開發3座、房間數逾400間

的連鎖星級飯店，並成立100％轉投資的子公司富信大飯店，負責

經營管理。其中，內湖飯店可望在2010年底開幕營業。

皇鼎2009年獲利滿滿，稅後純益達6.48億元，每股EPS達3.65

元；同時，董事會已決議去年股利配發0.9元股票股利、0.6元現金

股利，總計為1.5元；並訂於6月15日召開股東會。

至於今年完工入帳方面，法人預估確定可完工入帳的案量達

近30億元，全年Eps約2、3元。