台銀緊縮空地擔保品放款

資產泡沫效應蔓延，龍頭銀行台銀開始緊縮「空地」擔保品

企金放款！國內房地產市場價格哄抬，銀行憂心資產題材炒過頭

，不僅對房貸授信轉趨謹慎，連以土地為擔保品的企金授信也開

始受影響，台銀已通令160多家分行，「腰斬」分行經理對「空地

」擔保品授信權限，相關效應是否擴及其他行庫，頗受矚目。

台銀同時要求各分行，除非是一般住宅區的住宅擔保品，最

高能貸到8成，否則其他類型的房地產擔保品，包括廠辦大樓、工

業用住宅、農舍，或是山坡地獨棟別墅為擔保品的貸款案，成數

一律最高只能貸到7成。

原本台銀對分行經理的企金放款授權權限是4,000萬元，不過

台銀上週發佈新內規，若貸款戶提出的擔保品為「空地」，經理

權限縮減為原本的一半，亦即擬貸金額超過2,000萬元，就須送總

行審查。

之所以如此，主要是怕當前房地產市場處於高檔，恐誤導分

行經理高估空地未來的開發價值，使放款風險升高，才由總行出

馬控管。

金管會甫公佈登陸設置分行、子行的各項財務標準，其中，

大多數公股行庫的備抵呆帳提存率都不高，台銀目前尚不到70％

，為避免增加提存負擔並影響獲利，台銀近來各項放款內規均有

修正，以避免新增逾放，即便是有房地產為擔保品的企金授信，

在擔保品價值的估算上也更為嚴格。

除未經開發使用的空地外，非都市土地的擔保授信同步趨嚴

。據瞭解，台銀要求旗下分行，對於非都市土地，分行經理最多

只能在不超過公告現值的額度內，給予授信額度，超過部分須報

總行審查才能放行。