台銀土銀合庫 緊縮老公寓房貸 屋齡逾30年、5層樓以下 |台灣銀行

擔心都更行情炒過頭，台銀、土銀、合庫房貸市佔率前3大行

庫，聯手嚴控老公寓房貸！據瞭解，繼緊縮投資客、豪宅房貸後

，屋齡逾30年以上的老公寓成為下個被盯上的目標，據透露，房

貸市佔率第3大的台銀，上週已明確下達指令給旗下 160多家分行

，要求對台北市「屋齡逾30年、5層樓以下」的老公寓一律緊縮房

貸授信。

根據台銀總行下達的指令內容，對符合上述2項條件的老公寓

授信案，必須採取縮減貸款成數，或是縮減寬限期兩大措施，除

非同時符合2項「例外條款」，才能豁免，包括：1、確定是在政

府制定的都更單元；2、並且已取得政府核可的「都市更新事業計

劃」證明。

在採取新措施之後，台銀對這類老公寓的授信成數將較一般

個案至少減1成，寬限期將從原先3年至少減為2年，甚至減為1年

，或不給寬限期。

根據台銀內部評估，低利環境以及兩岸MOU、ECFA等題材交

互影響，已使國內，特別是大台北縣市的資產價格非常不穩定，

其中台銀特別點名台北市，認為在台北市不只是豪宅，連老公寓

的價格都因為都更行情炒過頭而漫天喊價，倘若銀行不謹慎估價

，一旦都更題材「退燒」，價格回檔，就會升高房貸授信風險，

因此採取上述措施嚴控。

據指出，台銀之所以在縮減貸款成數之外，也祭出縮減寬限

期措施，是因為出高價購買這些老公寓的，有很多是投資客族群

出於對都更的預期心理，提前進場。

土銀也在上週同步發函給旗下140多家分行，要求對於老公寓

的房貸授信在估價上務必小心謹慎。對此合庫主管指出，合庫在

農曆年前就已發函給300多家所屬分行，由於都更成功變數太大，

因此要求分行經理在承作老公寓房貸時必須確實訪查週邊的合理

行情，據此估價再決定貸放成數，以免增加銀行授信風險。

合庫則是在農曆年前發出函令之後，近來對各分行提出明確

的估價依據：「老公寓的每坪單價不能高於鄰近的新成屋！」合

庫指出，不少代書會以「老公寓土地持份高於一般大樓」，未來

進行都更後報酬率更高，來說服銀行接受老公寓每坪單價高於附

近大樓新成屋，但都更能否成功，變數實在太大，因此要求分行

在作估價時不要基於太多對都更獲利的預期心理。