資產管理公司 搶攻法拍

國內不良債權（NPL）釋出量逐年下降，影響資產管理公司獲利

，台灣金聯指出，資產管理公司近期積極轉型拚生存，除將推出

不動產證券化商品，也打算搶攻法拍市場來另闢財源。

台灣金聯表示，金聯今年原本預計在法拍市場投資120億元，但因

董事會未通過而作罷。此外，金聯也打算以中和大潤發以及基隆

好樂迪兩棟大樓為標的，推出金額60億元的不動產證券化商品，

活化旗下資產，明年初就會送交金管會。

為創造土地附加價值，陳松柱也計劃大力推廣「土地開發」，將

手中承受的土地整理變更再賣給建商；農地開發也是金聯未來主

要項目，由於法人無法承受農地，金聯可將大片農地的債權轉為

物權後變更，有利建商未來再發展。

台灣金聯董事長陳松柱表示，近幾年銀行逾放比下降，沒有去化

不良債權的壓力，讓市場出售債權減少，NPL整體庫存水位下降

，不少資產管理公司都面臨「無貨可賣」的窘境。

過去金融機構逾放比率介於7%到8%時，每年釋出的NPL達2,000多

億元，但隨著銀行強化體質，每年釋出NPL也急遽減少，根據金

管會統計，今年前三季，全體金融機構釋出的NPL共530億元，金

額大幅萎縮；一些大型外資資產管理公司也陸續撤離台灣市場。

陳松柱指出，金聯今年有價證券投資獲利頗豐，10月底就已經達

到去年整年的獲利水準。