台銀青田街標地 又創新天價 |台灣銀行

房市再度寫下驚歎號！台銀昨（22）日標售不動產，最令人

矚目的台北市青田街 172坪住3土地，在38組人馬的激烈搶標下，

慶杭建設代表人陳文鎮以高於底標1倍的6億3,888萬元，順利得標

。不但創下台灣住3土地史上的新天價，其容積單價每建坪164.97

萬元，也刷新史上最高紀錄，超越4月份金享建設代表幸福人壽以

每建坪容積單價153.3萬元，標下信義計畫區D3土地的榜首紀錄。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮昨天表示，青田街是豪宅

區，難怪最終也拍出難以評估的收藏價。市場揣測此案是否能與

周邊商二用地的教會，協同改建，不過住商不動產企劃研究室主

任徐佳馨認為，可能性極低。她分析，該案以6.38億標出，價格

驚人，但能興建的樓高約10樓上下，推出戶數有限，未來應以精

緻頂級豪宅為規劃，每坪應該會開價在180萬元，且至少將以150

萬元的價格成交。

徐佳馨指出，過去區域內多為日本官舍，樹木扶疏，人文薈

萃，是台北最「雅」的區段，過去由於限建，青田街因釋出稀少

，外來客進駐難度高，價格與生活品質號稱台北四大名街之首，

凌駕瑞安、徐州和桐山之上。

昨天台銀標售青田街土地，底價3億1,820萬元、每坪約

184.87萬元，共有投遞38封標單。換算慶杭建設陳文鎮的得標價

6億3,888萬元、每坪371.18萬元，溢價率逾101％。

至於第二高標，為上市營建股達麗建設，惟以6億468萬元、

每坪約351.31萬元敗北；第三高為城中建設總經理胡仁貴，以個

人名義投標。此外，志嘉建設、皇鼎建設、環泥建設、統領百貨

、中華工程、宏璟建設、璞真建設、寶璽建設、九昱建設、廣朋

建設、嘉春建設等10幾家上市櫃建商也參與競標。

信義房屋師大店店長林建文指出，目前青田街的舊公寓，行

情約每坪60到65萬元，且「想買還不一定買得到」，以青田街指

標案「青田吉田」為例，2005年預售時每坪約70到80萬元，目前

已漲到每坪100萬元以上，甚至上看120萬元。因此，許多建商出

價都在每坪300萬元以上。

此外，第二標潮州街76號旁85.61坪土地，底價1.42億元、每

坪165.87萬元，吸引12封標單搶標，最後由遠宏建設以2億8,500

萬元、每坪332.9萬元得標。

遠宏建設在今年4月國產局標售土地，已以4.2億元標下潮州

街這塊基地後方約350坪的土地。台灣房屋分析，為了要爭取臨路

有20％停獎的條件，遠宏勢在必得，並順利拿下。