瘋房地產 台灣人擠爆地產基金 |摩根投信

壽險業大舉在台灣獵地，台灣投資人熱錢則是轉往可當全球包租

公 、包租婆的REITs基金，近期「摩根富林明環球地產入息基金」

緊急 發出暫停新申購通知，主因就是近期投資人持續湧入大量資

金，以致 基金規模快速成長，國內投資人投資金額佔個別基金淨

資產價值的比 率已接近90％。

摩根富林明環球地產入息基金，主要投資從事房地產行業或與房

地 產業務高度相關或擁有大量房地產資產的公司，基金並不直接

投資於 房地產，搭配季度配息機制，而達到長期資本增值，現階

段該基金投 資以REITs為重，相對重視收益率。

銀行主管強調，因為這檔基金設有季度配息機制，過去一年來，

季 度配息率最高達9.29％，最低也有3.03％，因此受到很多台灣

民眾的 青睞，尤其是想要領有固定收益的高資產客戶，一方面也

可以當全球 的包租公、包租婆，一方面也可能有資本利得。

依據境外基金管理辦法第23條第1項第4款的規定，由於該檔基金

國 內投資人投資金額佔個別基金淨資產價值的比率已接近90％，

為控管 國內投資人投資比例，因此摩根富林明證券緊急發出通知

，暫停基金 所有新申購與轉申購，但原定期定額的投資人，則不

受影響，每月仍 可持續扣款。

此檔基金到8月底的規模為2,480萬美元，若以規模9成計算，也就

是台灣民眾投入2,232萬美元，折合新台幣約為7.17億元，到8月

底， 該基金3個月、6個月、1年的績效分別為19.9％、51.5％、-

23.5％。