板信銀 可能緩發REAT

板信商銀資本適足率未達8%的銀行，且逾放比高達4.54%，引起

金管會關切。板信商銀總經理陳安雄表示，年底前該行資本適足

率可提高到8%，逾放比透過出售旗下雙子星自用住宅大樓，也可

望下降到4%以下。

他預估，板信今年虧損約1.5億元，已較去年虧損6億元的情況大

幅改善，估計明年板信獲利可達4至5億元。

板信原本計畫以旗下的雙子星大樓發行不動產資產信託（REAT）

，不過陳安雄說，發行REAT無法實現當期利益、提升資本適足率

，且板信目前不缺資金，是否發行REAT還在考慮當中，沒有確切

時間表。

板信雙子星大樓中，一棟為商辦大樓，另一棟則是自用住宅。陳

安雄說，打算發行REAT的那棟共有32層，未來一到四層將租給遠

東百貨，五到六層板信自用，再加上兩層機械層，估計還有22層

樓可規劃出租。

至於另一棟自用住宅，陳安雄表示，9月上旬開始已可接受民眾購

買，以每坪55萬元計算，預計可為板信帶來12.8億元的收益。他

說，12.8億元的一半將會用來彌補虧損，另一半將用於增提備抵

呆帳，有助改善該行逾放比。

不動產證券化市場已經沈寂多時，據了解，板信可能放棄發行

REAT之後，台灣金聯正計劃年底前，以基隆整棟大樓作為標的物

，發行30億元的REAT。