台銀土地標售冷清 標脫率僅4成 |台灣銀行

台銀昨（8）日公開標售98年度第2批不動產共10宗，意外大

爆冷門，台北市、基隆市與高雄市的不動產總共只吸引16封標單

搶標，最後標脫僅4宗，標脫率4成。雖然台北市寧波東街巷內土

地標售創下每坪229萬元，榮登中正區住三土地第二高價，但相對

上月國產局標售搶標人潮湧現的盛況，如今已不復見。

台灣房屋首席總經理彭培業認為，台銀這次標售的台北市6筆

土地，其中乏人問津的3筆面積太小、只有21.48坪至35.39坪，再

加上周邊難以整合，蓋小套房出售都很困難，因此流標。

永慶房屋代銷事業處副總經理吳金銘表示，此外最受矚目的

第2標、寧波東街巷內的52.33坪土地，有8組人馬參與競標，最後

由李姓民眾得標，得標金額1.2億元，為底價的1.5倍，溢價50％

，換算土地單價每坪229.28萬元，創下中正區住三土地第二高。

吳金銘表示，台銀寧波東街這筆土地面積不大，若單獨開發

，效益較低，鄰地都是低樓層的老舊建築，若是能成功整合，循

都市更新途徑作整體開發，效益將大幅增加。以昨天標脫的單價

來看，僅次於達聯建設於去年3月取得新生南路一段巷內的

190.58坪土地。

至於第1標金山南路76.23坪近捷運忠孝新生站的土地，則有3

封搶標，最後由陞聯建設以總金額1.56億元得標，換算土地單價

為每坪204.49萬元。

吳金銘表示，由於這次台銀釋出的土地較小，地段也屬中等

，因此未受建商青睞，也未見這一兩個月國產局的標售盛況；但

因景氣持續復甦，競標金額門檻低，因此吸引不少自然人出價競

標，成為這一波土地標售的主流。