台灣金拚上市 炒熱資產題材 |台灣菸酒

拚上市，台灣金、土銀、台灣菸酒三大國營事業機構，將同

步針對旗下土地、房產等龐大的固定資產，辦理資產重估。為提

高土地資產價揚對淨值的挹注、進而推升上市價格行情，台灣金

、土銀、台灣菸酒等三大機構，將改以「市價」重估不動產價值

，內部預期此次資產重估，帳上不動產的價值，至少會較原先財

報上的帳列數字增值2-3成，三家合計資產市值上看2,200億元！

三大國營事業上市釋股案明年同步登場，據了解，目前多家

券商磨刀霍霍，準備加入承銷商公開遴選之列，由於三家事業同

時具有龐大不動產，為有力拉高淨值，進而提高承銷價，又將再

度辦理資產重估，券商預估，三家國營事業的上市釋股，不僅將

再掀起新一波資產題材旋風，逾2,000億元的資產未來將何去何從

，是否有新一波的規劃處理方式，都將使三家公司的股價，持續

被資產題材籠罩。

為此，包括台銀、土銀已著手準備與會計師，討論進行資產

重估事宜，台銀日前亦已向財政部提出資產重估等上市前置作業

相關規劃簡報。

目前台銀旗下合計自用與閒置的土地、房屋，合計帳列價值

近900億元，土銀則為426億元；而台銀、土銀已有3-4年，未再對

旗下不動產價值進行重估，其中，台銀約在94年因應台銀、中信

局合併換算換股價格而辦理重估，土銀則約在95年，因應原本預

定的96年上市釋股計劃而辦理，之後兩家國營銀行未再進行。

長達3、4年的期間，特別是大台北都會區不動產的行情不斷

向上推升，近來都更行情更帶動新一波商機，這些都使這些國營

機構的不動產價格行情，絕不僅止於3、4年前所估算出來的價值

。

另外，由於台灣金、土銀、台灣菸酒，現在的房地產帳面價

值，是以目前公告現值列帳，三家合計就已達1,755億元，改採市

價為計價基礎取代原本的公告現值列帳，數字本來就會增加，再

加上已有3、4年時間未予調整，因此，內部預期，屆時帳列價值

至少會增加2至3成，三家合計，資產總值至少上看2,200億元。