台銀人壽揮軍內湖、南港商辦 |台銀人壽保險

台銀人壽挾逾500億元資金，將進軍內湖、南港商辦不動產！

繼新光人壽「惜售」內湖地區的商辦大樓後，台銀人壽也看好當

地不動產商機，台銀人壽高層指出，內湖捷運通車後，內湖、南

港的商辦大樓行情大增，因此新增投資不動產的目標瞄準當地，

「單價總值30億元以內的商辦大樓，已列選可能標的物。」

高層指出，台銀人壽投資商辦大樓，主要以大台北都會區為

主，內部評估，現以內湖、南港地區的投資機會最被看好，內湖

科學園區及南港展覽館附近的商辦，更被密集鎖定；至於台北車

站及信義計劃區，這些價格已被「炒得很高」的地段，評估由於

價格處於相對高檔，投資機會較南港或內湖為少。

台銀人壽今年獲台銀轉增資，淨值由負轉正，目前淨值超過

10億元；去年金融海嘯後，多家保險業者淨值大為折損，投資單

一不動產上限也縮水，為避免損及投資彈性，金管會保險局對保

險業者投資單一不動產的上限，從淨值放寬為以可運用資金作計

算標準，使台銀人壽的投資彈性大增。

台銀人壽估計，扣除300多億元的軍保部位，可運用資金有

1800多億元，可投資房地產的總上限額度近550億元，至於單一

標的最高價格，若以可運用資金的1.5％計算，則可投資單一不動

產的上限價格將大幅放寬到30億元。

而台銀人壽投資不動產，也將裨益台銀的分行設置。台銀人

壽高層指出，未來投資的商辦大樓，如果是買下一整棟大樓，

1、2層樓如分行有所需要，可提供為遷址用。