標的物僅一棟 恐無法發行REITs 板信銀 下半年要發REAT

板信商銀預計下半年發行不動產證券化商品，但由於標的物只有板信雙子星一棟，因此可能由原先計畫的不動產投資信託基金（REITs），改為發行不動產資產信託商品（REAT）；板信銀表示，目前還在評估收益情況，未最後定案。金管會表示，為了分散投資風險，法令要求REITs連結標的至少要有三棟建築物以上，REAT則只要連結一個標的即可。REITs與REAT的差別，主要在REAT是資產所有人把不動產信託後，再向投資人募集資金，也就是先有不動產後再集資；REITs則是先募集資金再投資不動產。由於REAT和REITs集資方式不同，風險程度也不一樣，因此法令對兩者連結標的有不同規範。板信銀表示，不論REITs或REAT，近一年報酬率都約4.4%至4.5%，目前國內有六檔REAT，八檔REITs。板信銀說，內部正在評估REAT和REITs的發行效益，希望選擇可以儘早實現資本利得的發行方式，也就是會把盡速認列損益列為評估重點，以求獲取更多資金來打消呆帳，提高資本適足率。板信雙子星大樓共32層樓，價值107億元，由板信商銀及遠揚建設共同投資。板信銀未來將把一至四樓租給遠東百貨，另外有五至六層由板信銀自用，其他樓層則規劃出租並轉為不動產證券化商品，目前由渣打銀行和台工銀負責包銷。