房市熱 豪宅貸款成數上調 |板信商業銀行

房市轉熱，銀行對小套房貸款解禁後，也開始上調豪宅貸款成數

。銀行主管表示，去年底不少銀行把豪宅貸款成數降至六成，現

在只要信用良好，且豪宅位在台北市精華地段，最高可貸到八成

五。

銀行房貸部主管說，豪宅的購買者多是企業大老闆，他們跟銀行

貸款買屋只是一時周轉，並不是資金有困難。一般來說，這些買

主需要的貸款成數不會太高，貸款也很快就會還清，因此只要客

戶信用良好，銀行都很願意貸放。

去年金融海嘯衝擊全球，很多上市櫃老闆的股票狂跌，公司經營

不佳，不少銀行因而緊縮豪宅貸款成數，但近日各銀行已經逐漸

放寬對豪宅貸款的成數。

上海商銀指出，最近申請豪宅貸款通過的比率較前幾個月高，案

件也有增長趨勢。

板信商銀總經理陳安雄則表示，板信銀對豪宅貸款是根據不動產

價值及客戶信用條件綜合衡量，一般來說，只要是位在板信特區

的物件，都可以貸到八成五；若是台北縣市以外的高價位豪宅，

最高可以貸到七成五，但先決條件是客戶的信用狀況要非常好。

彰化銀行則提供最高可貸八成五的豪宅貸款。彰銀說，申貸金額

超過6,000萬元才被彰銀認定為「豪宅」，此外，物件通常是100

坪以上、位於特定地段、戶數少。目前台北市房子大多都要數千

萬元，很多高價位房子是納入一般貸款專案處理。

如果豪宅位在中南部地區，銀行最高可提供七至七成五的貸款額

度。彰銀說，豪宅不容易脫手，中南部的大坪數豪宅又比台北市

豪宅更多，缺少特殊性，所以銀行放款會比較謹慎，但只要位於

市中心、交通便利，貸款成數還是有調高的機會。

銀行主管分析，最近銀行選擇多辦理房貸業務，減少個人信貸、

信用卡和中小企業放款，主要是銀行評估房地產下半年會隨景氣

好轉，陸資前進台灣市場也可使不動產市場得到一定支撐。