電信業搶進房地產 業績加分 |富邦建設

電信業房地產題材增溫！中華電（2412）位於台北市信義、大安

口的2棟辦公大樓，提前於月底出租，加上其它興建中的商務大樓

，中華電預估商辦租金3年挹注營收新台幣30億元。另外，位於板

橋的遠東電信園區預定年底招商，遠傳電信將在此設立中國移動

主導的TD測試中心，為未來園區引進TD終端產品開發商進駐增溫

。

另外，台灣大哥大與富邦建設合資成立台北文創開發公司，共同

開發的松山菸廠文化園區BOT案，將投入86億元、明年動工。

台灣大6日進行除權息後，目前仍呈貼息，本周即將登場的則是遠

傳23日除息交易，中華電則訂於8月3日進行除權息，由於台灣大

除息後，距離填息之路還有一段路要走，也因此，後續接棒的遠

傳、中華電除息秀表現如何？甚受外資法人關注。

外資關注的還有，中華電位於信義、大安區的2棟辦公大樓已在這

個月初拿到相關執照、提前於月底對外招租，光這2棟大樓的租金

收入，1年就超過2億元。而與潤泰建設合建的萬華萬囍推案，最

快年底、最慢明年初正式挹注中華電營收，最低保障金額是20億

元，由於萬禧銷售屢創佳績，因此法人預估此案將提高對中華電

營收挹注至25億元上下。

另外，之前移轉給光世代建設公司進行開發的6筆土地價值，依會

計法規定將在這1、2年入帳至母公司中華電。至於與冠德合建的

「中和新世界」，當初經評估、以賣斷最有利，中華電出售1,100

多坪土地予冠德建設、總金額2億多元、已在前2年入帳，反而對

今年營收沒有幫助。

中華電信今年發放每股3.83元現金股利及股票股利1元、相當於每

千股發放100股，8月3日進行除權息交易、9月2日發放現金股利，

總計此次將發出371億元現金。

遠傳電信23日除息，今年發放每股稅後盈餘2.8元，總計發出91億

元。遠東集團在板橋成立的「遠東通訊數位園區」，年底展開招

商作業，遠傳已經決定在此成立TD測試中心，做為台廠發展TD晶

片、手機、MID及小筆電出貨給中移動之前的測試平台。

遠傳表示，遠東電信園區以發展為北部第一座通訊及數位產業之

研究發展中心為目標，藉由遠傳(無線)、速博（有線）等電信基礎

網路，提供開放式測試平台，及建置發展通訊數位等實測環境，

以達成通訊研發產業的群聚效應、發揮產業乘數效益。