土銀都更投信 建商搶參股

瞄準都市更新上千億元商機，建商鎖定參股國營銀行土銀推出的都更投信！身為土建融龍頭的土地銀行，數月來積極投入都更投信的籌備，據指出，土銀已在月前將都更投信的設置規劃，正式呈報財政部，包括皇翔、合環、樂揚等知名建商，已表態參股土銀所轉投資的都更投信。一般投信設置的最低資本額門檻為3億元，而土銀呈報財政部的相關規劃，為讓此一都更投信能承作一定規模的都更基金商品胃納量，擬籌設的都更投信資本額約6億元，基於維持主導地位，土銀的持股比重將在60％，剩餘的40％將容納民股參與，特別是有實力及有都更經驗的大型建商。據土銀向財政部提報的規劃，都更投信的成立資本6億元，將編列在99年度預算中，倘若今年下半年預算能順利獲得立法院通過，最快可以在今年第4季開始進行投資人說明會，讓有意參與的業者，得到更清楚的資訊，土銀也將藉此挑選合作夥伴。馬政府上台之後，已有一連串房市利多題材，包括愛台12建設高達 3.9兆元的商機，身為國內土建融龍頭的土銀，把握商機轉投資成立都更投信，並從不動產證券化的概念出發，結合建商對此一領域的專業將都更案包裝成基金商品推出問市，市場預期，這將使得目前如火如荼的都更商機更「夯」！據土銀規劃，希望引進3～5家建商公司，共同投資都更投信。對此消息人士指出，包括上市建商皇翔建設，與合環建設、樂揚建設等中大型建商，均已明確向土銀表態希望未來能參股都更投信。三家建商均為土銀長年往來的老客戶，也各有來頭，其中，皇翔建設目前握有北市包括信義計畫區、民生東路、林森北路等多處精華地段，正要進行推案。合環建設資金實力強，位於北縣新店首件大規模都更案「MY WAY」就是出自合環手筆；樂揚建設同樣也以大台北地區為推案重點，近年來也積極投入都更案件，近來推出最知名的建案就是木柵的「水鋼琴」。由於40％的參股空間很大，因此只要土銀與業者在參股比例上能協調好，上述業者一齊加入，不是問題。