松菸文化園區 文創新地標 |富邦建設

擁有台北市後花園之稱的松山菸廠將轉變為文化園區，由富邦建

設與台灣大哥大合資成立的台北文創開發公司取得興建營運移轉

（BOT）權，開發金額達到86億元，將打造為文化創意產業的旗

艦基地。

松菸文化園區明年就將動工整建，預定民國102年開放營運，這是

國內第一個大型文創產業BOT案，成功與否將牽動國內文創產業

的發展，也將影響其他文創事業BOT案的推動。

台北市政府昨（15）日與台北文創開發公司簽約，台北市長郝龍

斌、台北文創開發董事長劉國治、台灣大總經理張孝威、國際建

築大師伊東豐雄、誠品書店董事長吳清友都參與活動。

松山菸廠文化園區BOT案的開發金額包括興建成本73億元，開發

權利金13億元，市府將運用開發權利金從事菸廠古蹟的維護工作

。

台北文創開發的發起股本5億元，富邦建設持股50.1%、台灣大持

有49.9%，將依比率分期增資到38億元，未來等到興建完工後一年

，富邦建設的持股可降到三成，屆時會邀請新股東參與，BOT時

間50年。

松山菸廠文化園區共達7.2公頃，分割為A、B兩區，A區占地6公頃

是以古蹟為主，由政府編列預算進行修復，預期2009年至2010年

陸續修復完成，後續將由文化局自行管理維護或辦理委外經營管

理。

B區占地1.2公頃，非古蹟區域，藉由B區的權利金挹注於A區的古

蹟修復與維護，將興建兩棟建物，包括辦公大樓與飯店，地上14

層，地下四層，預期規畫期一年，興建期三年，將在2013年開幕

營運。

劉國治說，在飯店部分將引進國際連鎖知名飯店共同經營，目前

已經有在接觸的對象，在辦公大樓的主建築物部分，下方樓層運

用為表演空間，樓上將出租為辦公用途，整體空間機能涵蓋商場

、文創辦公室、文創主題旅館，旁邊則是開放式的地下花園與荷

花池生態公園。

張孝威說，提供給台北市民一個新表演空間與活動休閒去處，希

望能帶給台北文創與市府雙贏，以富邦建設的規畫再加上台灣大

的數位匯流內容，建立文化活動的軟硬體設備，讓松山菸廠成為

北市的文創經營平台，但這家新公司的獲利有限，台灣大不指望

帶來厚利。